Menentukan Harga Sewa Kamar Kost Part 1

Apr 20, 2016 No Comments by

Harga sewa kost merupakan salah satu faktor kunci menurut info kost yang menentukan keberhasilan sebuah bisnis kost. Karena harga sewa sangat menentukan keputusan calon penyewa dalam menyewa sebuah kost. Harga sewa yang terlalu tinggi tentu akan membuat kost tidak diminati oleh penyewa, demikian pula bila harga sewa kost terlalu rendah, maka keuntungan yang didapatkan oleh pengusaha kost menjadi sedikit, bahkan pengusaha kost berisiko mengalami kerugian.

Lantas bagaimanakah cara menentukan harga sewa kost yang tepat agar kost diminati oleh para penghuni kost dan memberikan keuntungan yang maksimal bagi pengusaha kost? Berikut ini beberapa tips dalam menentukan harga sewa kost yang tepat.

1. Metode perhitungan sederhana
Ryan Filbert, seorang praktisi investasi properti menyebutkan bahwa pada umumnya keuntungan yang diperoleh dari menyewakan sebuah rumah kost berkisar antara 5 – 7 persen per tahun dari harga jual rumah kost tersebut. Harga jual yang dimaksud pada pembahasan ini mengacu pada harga pasaran, bukan harga NJOP (Nilai Jual Obyek Pajak), karena biasanya harga NJOP jauh lebih kecil dibanding harga pasaran atau harga transaksi. Bila Anda ingin mendapatkan angka yang lebih pasti, harga sewa kost dapat dihitung dengan mengacu pada bunga deposito yang ditawarkan oleh bank.

Untuk menentukan harga sewa kost berdasarkan bunga deposito, maka digunakan perhitungan harga jual rumah dikali nilai bunga deposito, lalu dibagi 12 bulan dan dibagi jumlah kamar. Misalnya cari kost jakarta buatlah sample harga jual sebuah rumah kost adalah 1 milyar rupiah dan bunga deposito yang ditawarkan oleh bank adalah sebesar 6 persen, maka harga sewa per tahunnya adalah 60 juta rupiah. Untuk mendapatkan harga sewa per bulan, maka angka tersebut dibagi dua belas bulan, lalu dibagi dengan jumlah kamar yang disewakan. Misalnya rumah kost memiliki 4 kamar, maka harga sewa kost per bulan adalah sekitar Rp. 1.250.000,- per bulan.

Tips selanjutnya akan diulas di artikel selanjutnya, mohon perhatiannya dari anda semua. Terima kasih.

Tips

About the author

The author didnt add any Information to his profile yet
No Responses to “Menentukan Harga Sewa Kamar Kost Part 1”

Leave a Reply